{"id":607,"date":"2023-08-25T20:58:05","date_gmt":"2023-08-25T20:58:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ardemi.com\/?page_id=607"},"modified":"2025-08-13T15:47:57","modified_gmt":"2025-08-13T15:47:57","slug":"asesoria-fiscal-zaragoza-alquileres","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ardemi.com\/index.php\/asesoria-fiscal-zaragoza-alquileres\/","title":{"rendered":"Alquileres"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"607\" class=\"elementor elementor-607\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-16a6c680 elementor-section-height-full elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"16a6c680\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;slideshow&quot;,&quot;background_slideshow_gallery&quot;:[{&quot;id&quot;:512,&quot;url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.ardemi.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/08\\\/Asesoria_fiscal_cab-1.jpg&quot;}],&quot;background_slideshow_ken_burns&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;background_slideshow_loop&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;background_slideshow_slide_duration&quot;:5000,&quot;background_slideshow_slide_transition&quot;:&quot;fade&quot;,&quot;background_slideshow_transition_duration&quot;:500,&quot;background_slideshow_ken_burns_zoom_direction&quot;:&quot;in&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9d4459b\" data-id=\"9d4459b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-79982239 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"79982239\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.15.0 - 20-08-2023 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gesti\u00f3n de alquileres<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-770a9ba0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"770a9ba0\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8c67a05\" data-id=\"8c67a05\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2479e472 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2479e472\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.15.0 - 20-08-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Gestionar los\u00a0<strong>alquileres<\/strong>, bien sea de locales comerciales o viviendas, no es una tarea tan sencilla como parece. Un peque\u00f1o error puede suponer un descalabro para tus finanzas, y tambi\u00e9n puede derivar en otros problemas legales.<\/p><p>Un alquiler es algo m\u00e1s que firmar un contrato y pagar o cobrar, seg\u00fan seas el arrendador o el arrendatario. Hay que tener en cuenta el sistema tributario relativo a los alquileres, ya que est\u00e1n sujetos a impuestos.<\/p><p>\u00a0El impuesto derivado del alquiler se conoce como rendimientos del capital inmobiliario. Aunque se trate de un alquiler vacacional o por habitaciones, este impuesto no cambia.<\/p><p>La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la que regula todo lo concerniente al alquiler de viviendas y locales de uso distinto de vivienda.\u00a0<\/p><p>Como sabemos que no es una tarea f\u00e1cil, nuestra asesor\u00eda est\u00e1 a tu disposici\u00f3n para ayudarte a gestionar todo lo relacionado con tus alquileres. Olv\u00eddate de tr\u00e1mites: nosotros estamos aqu\u00ed para liberarte de este trabajo.<\/p><p>Tan solo necesitaremos que nos facilites la documentaci\u00f3n necesaria para tramitar tu alquiler y nosotros nos encargaremos de todo lo dem\u00e1s.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5cba1873 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5cba1873\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-56dd1499\" data-id=\"56dd1499\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37412c89 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"37412c89\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">C\u00f3mo tributan los alquileres<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b39c9f7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1b39c9f7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>La\u00a0<strong>liquidaci\u00f3n de tributos del alquiler\u00a0<\/strong>es obligatoria. En el caso de que no lo hagas, podr\u00e1s ser sancionado por Hacienda con el pago de hasta un 150 % de la cantidad que tendr\u00edas que haber pagado.<\/p><p>A este alquiler se le pueden restar los gastos relacionados y, en el caso de que se trate del arrendamiento de una vivienda, se aplicar\u00eda una reducci\u00f3n del 60 %. Esta reducci\u00f3n no es v\u00e1lida si no se declaran los ingresos por alquiler.<\/p><p>Los gastos que se pueden deducir del alquiler son:<\/p><ul><li>Los intereses de la hipoteca y las comisiones derivadas de la misma. Como, por ejemplo, la amortizaci\u00f3n anticipada.<\/li><li>Las reformas y reparaciones del local o vivienda en alquiler. Eso s\u00ed, para Hacienda no cuentan las mejoras como la sustituci\u00f3n de unos bienes por otros de mejor calidad. Tienen que ser arreglos.<\/li><li>El IBI y otros impuestos aplicados a la vivienda o local, siempre que no procedan de sanciones administrativas.<\/li><li>El dinero pendiente de pago; es decir, la cantidad que te pueden deber los arrendatarios. Tienen que haber pasado al menos seis meses y haber salido a concurso. Cuando se cobre el dinero, se debe incluir en ingresos al a\u00f1o siguiente.<\/li><li>La comunidad y otros gastos como la porter\u00eda, el cuidado de los jardines, las derramas u honorarios de los servicios de administraci\u00f3n. Siempre que lo pagues t\u00fa y no los arrendatarios.<\/li><li>La amortizaci\u00f3n de la vivienda, es decir, un porcentaje del valor catastral de la casa sin contar el suelo.<\/li><li>La amortizaci\u00f3n de los bienes inmuebles, que ser\u00e1 un 10 % de mobiliario, enseres de la casa e instalaciones varias.<\/li><li>El seguro de hogar, incluyendo el de incendios, el de responsabilidad civil y el de rotura de cristales, entre otros.<\/li><li>Los suministros de hogar como la luz, el gas y el agua. Siempre que lo pagues t\u00fa de forma directa y no tus arrendatarios.<\/li><li>Los gastos de formalizaci\u00f3n de contrato y de defensa jur\u00eddica, en caso de haberlo.<\/li><\/ul><p><br \/>Por otro lado, la ley establece como obligaci\u00f3n la\u00a0<strong>presentaci\u00f3n de fianza de alquiler\u00a0<\/strong>mediante su ingreso en el organismo territorial correspondiente. Por ello, el arrendador debe exigir el pago de dicha fianza a su arrendatario.<\/p><p>Este ingreso debe hacerse en los quince d\u00edas siguientes a la firma del contrato de arrendamiento.<\/p><p>En el caso de que se haga m\u00e1s tarde, sea de forma voluntaria y mediante sanci\u00f3n de la Administraci\u00f3n, habr\u00e1 que pagar una penalizaci\u00f3n que puede ascender hasta el 20 % de la cantidad.<\/p><p>La solicitud se puede realizar en cualquier dependencia del organismo territorial, en una oficina de correos o a trav\u00e9s de la web oficial de la comunidad aut\u00f3noma que corresponda.\u00a0<\/p><p>La documentaci\u00f3n que se debe incluir es: una copia del contrato de arrendamiento, una copia de un recibo pagado del IBI de la vivienda y la acreditaci\u00f3n por parte de la entidad bancaria de que se ha realizado el ingreso de la fianza.<\/p><p>En cualquier caso, es conveniente revisar la normativa concreta de la comunidad aut\u00f3noma en la que se sit\u00fae la vivienda que se arrienda.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1516b903 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1516b903\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Contratos de arrendamiento<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75237315 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75237315\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Si vas a alquilar una vivienda, necesitar\u00e1s hacer un contrato de arrendamiento para que todo est\u00e9 en regla. Esto es algo en lo que los profesionales de nuestra asesor\u00eda te pueden ayudar para que el tr\u00e1mite sea correcto y sin incidencias.<\/p><p>Un contrato de alquiler sirve para regular el uso y la cesi\u00f3n de un inmueble, adem\u00e1s de los deberes y derechos que tienen tanto el arrendatario como el arrendador sobre \u00e9l.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16307e9b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"16307e9b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La fianza y los avales<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30b2f9f2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30b2f9f2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Ya hemos hablado de la importancia de la fianza: es obligatoria y no podr\u00e1 tener una cuant\u00eda superior a tres meses de alquiler en los contratos de larga duraci\u00f3n y dos meses en el resto.<\/p><p>Adem\u00e1s, si lo crees necesario, puedes solicitar al arrendatario que acompa\u00f1e la fianza con la presentaci\u00f3n de un aval o un fiador solidario; es decir, alguien que se compromete a hacerse cargo del alquiler si el arrendatario no cumple con el contrato.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e6dad67 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e6dad67\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Descripci\u00f3n detallada de la vivienda<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-765b445f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"765b445f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Es recomendable acompa\u00f1ar el contrato de arrendamiento con una descripci\u00f3n detallada de la vivienda y as\u00ed poder reclamar da\u00f1os por desperfectos, en caso de que los hubiera cuando el arrendatario deje el lugar.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2cf39b66 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2cf39b66\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-470e031c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"470e031c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Respecto a la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento, lo habitual es que se hagan por un tiempo m\u00ednimo de un a\u00f1o, siendo prorrogable hasta cinco a\u00f1os conforme a la legislaci\u00f3n vigente.<\/p><p>A\u00fan as\u00ed, el arrendatario puede renunciar al alquiler a los seis meses. El arrendador puede reclamar la vivienda para s\u00ed al cabo de un a\u00f1o, si se cumplen determinados supuestos.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5119f37b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5119f37b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Incluye cualquier cl\u00e1usula adicional que creas oportuna<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-681e1207 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"681e1207\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Existen posibles variaciones dentro de los contratos de arrendamiento e incluso la posibilidad de agregar las cl\u00e1usulas que el arrendador considere necesarias. Siempre que se encuentren dentro de la normativa legal vigente.<\/p><p>Por ello, en nuestra asesor\u00eda te ayudamos a redactar el contrato de arrendamiento que se ajuste a lo que necesitas. Adem\u00e1s, te proporcionaremos la ayuda y el asesoramiento que haga falta respecto al alquiler de viviendas y locales.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-42836a5f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"42836a5f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-7b018cc\" data-id=\"7b018cc\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f45b63d elementor-position-top elementor-widget elementor-widget-image-box\" data-id=\"6f45b63d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.15.0 - 20-08-2023 *\/\n.elementor-widget-image-box .elementor-image-box-content{width:100%}@media (min-width:768px){.elementor-widget-image-box.elementor-position-left .elementor-image-box-wrapper,.elementor-widget-image-box.elementor-position-right .elementor-image-box-wrapper{display:flex}.elementor-widget-image-box.elementor-position-right .elementor-image-box-wrapper{text-align:right;flex-direction:row-reverse}.elementor-widget-image-box.elementor-position-left .elementor-image-box-wrapper{text-align:left;flex-direction:row}.elementor-widget-image-box.elementor-position-top .elementor-image-box-img{margin:auto}.elementor-widget-image-box.elementor-vertical-align-top .elementor-image-box-wrapper{align-items:flex-start}.elementor-widget-image-box.elementor-vertical-align-middle .elementor-image-box-wrapper{align-items:center}.elementor-widget-image-box.elementor-vertical-align-bottom 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Contable<\/h3><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-24337260\" data-id=\"24337260\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33aee049 elementor-position-top elementor-widget elementor-widget-image-box\" data-id=\"33aee049\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-image-box-wrapper\"><figure class=\"elementor-image-box-img\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"1000\" src=\"https:\/\/www.ardemi.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/24-Coin-Outline-Icons-03.png\" class=\"attachment-full size-full wp-image-357\" alt=\"\" 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