Qué es normativa urbanística

La normativa urbanística se recoge en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y consiste en la clasificación del suelo de un municipio, el régimen que se le aplica y los elementos que deben formar parte del sistema de equipamientos.

Sin embargo, en la actualidad, la normativa de urbanismo es competencia de las comunidades autónomas. Éstas han desarrollado diferentes legislaciones al respecto y es a las que hay que acudir para consultar las normas al respecto.

Esta normativa recoge todos los trámites y documentación que hacen falta a la hora de llevar a cabo un plan urbanístico, por lo que es vital conocerla muy bien cuando se emprenden proyectos de este tipo en un municipio.

También regula la instalación de estructuras para el funcionamiento de la telefonía móvil y otros equipos que estén relacionados con las comunicaciones públicas, así como las diferentes licencias y actividades.

Explica y controla el uso excepcional que se pueda llegar a hacer de los suelos catalogados en un principio como no urbanizables. De la misma manera, también detalla todo lo relacionado con la edificación y las obras en vías públicas.

Como ves, es la normativa a la que hay que recurrir sin excepción cada vez que se pretendan realizar obras urbanísticas en un municipio, sea del carácter que sea. 

Asesoría en normativa urbanística

El desarrollo urbanístico de un municipio conlleva toda una serie de procesos en los que hay que moverse con precaución para no cometer errores e ir en contra de la legislación vigente.

Gracias a nuestros conocimientos en este campo te podemos ofrecer un asesoramiento integral en cualquiera de las materias relacionadas con la normativa de urbanismo y sus aplicaciones.

A continuación te explicamos algunos de los conceptos en los que tenemos competencia para ayudarte a salir adelante con tu proyecto. Si necesitas cualquier tipo de orientación que no esté aquí, contacta con nosotros y cuéntanoslo.

Tramitación de Planeamiento Urbanístico Estructural

Este planeamiento sirve para definir el modelo urbano del municipio y su adecuación a las políticas del territorio al que pertenece. Tiene que ser aprobado por la comunidad autónoma que corresponda.

Consiste en la identificación del suelo urbano y su clasificación para, a continuación, indicar los objetivos y criterios del uso que se le va a dar a dicho suelo para su mejor aprovechamiento.

Además, se debe evaluar la sostenibilidad urbana conforme a la ley; y realizar una reserva de viviendas de protección oficial, según indica la legislación del Estado sobre políticas de vivienda.

Tramitación de Planeamiento Urbanístico Pormenorizado o Detallado

En esta fase, que suele ser consecuencia de la anterior, se hace una ordenación pormenorizada con un detalle suficiente que permita prescindir de una herramienta previa de desarrollo. Debe ser aprobado por el propio municipio.

Se describen con detalle tanto los espacios públicos como los privados, junto con los usos y ordenanzas de cada tipo de edificación. Además, se especifica cualquier situación que pueda quedar fuera de esta ordenación y se indica su resolución.

Programa de Actuación Urbanizadora (PAU)

Este documento es el que contiene todas las determinaciones que se han descrito en el Planeamiento Urbanístico presentado con anterioridad.

Ordena y urbaniza los suelos no programados para realizar unidades urbanísticas integradas. Estas unidades suelen ser nuevos barrios.

Este programa debe mostrar la ordenación del nuevo o nuevos barrios, incluyendo el equipamiento y servicios que va a necesitar este espacio urbano, y todo lo relacionado con su correcto funcionamiento.

Además, tiene que detallar cuál será la forma en la que estos nuevos barrios se van a integrar con el resto de la ciudad para que no queden aislados y sus habitantes no tengan ningún tipo de carencia

Gestión Urbanística

La gestión urbanística consiste en la ejecución de todas las operaciones jurídicas necesarias para llevar a cabo todo lo propuesto en el planeamiento urbanístico y en sí las propias obras de urbanización.

Es decir, es el conjunto de trámites administrativos necesarios y requeridos por la normativa urbanística para que prospere cualquier plan urbanístico. Para ello, hace falta seguir paso a paso las indicaciones de la legislación sin tratar de coger atajos.

Nuestros asesores te guiarán durante este proceso para que puedas tener la seguridad de que todas las gestiones se realizan conforme dicta la normativa urbanística.

Licencias, expedientes, permisos y declaraciones

Emprender un plan urbanístico, ya sea de nueva ejecución o una reforma o rehabilitación, conlleva la necesidad de obtener licencias, conseguir permisos y de aportar expedientes y declaraciones a la Administración.

Si falta un documento o hay algún error, tu proyecto urbanístico puede quedar paralizado hasta que se resuelva; con todos los inconvenientes que ello tiene tanto para ti como para los habitantes del municipio.

Para que esto no ocurra, nosotros nos encargaremos de conseguir todos estos documentos por ti. Así, no tendrás que perder tiempo en esperas y trámites.

Reformas y Rehabilitaciones Urbanas

Cualquier rehabilitación o reforma realizada en un entorno urbano conlleva una serie de gestiones necesarias y reguladas por la normativa autonómica. Nuestros profesionales te proporcionarán todo el asesoramiento que necesites y te guiarán paso a paso.

Como puedes ver, el área de asesoramiento que podemos cubrir en cuanto a normativa urbanística es muy amplia así que puedes dejar todo lo relacionado con este tema en nuestras manos.

Conócenos y cuéntanos tu caso. Estaremos encantados de ayudarte.